집 구하러 갔다가 인생까지 구겨질 뻔… 진짜 웃긴 건, 그날 전 엄청 설렜어요.
요즘 청년 전세 사기, 뭐가 달라졌나?
요즘 사기꾼들… 정말 정교해졌어요.
예전처럼 수상한 차림도 아니고, 계약서도 그럴싸하고, 건물도 멀쩡한 신축 오피스텔이에요.
💡 사기꾼들이 노리는 건?
- 보증금 1억 이하 소형 오피스텔
- 사회초년생, 유학생, 자취 1~2년차
- 혼자 와서 계약하려는 사람 (특히 여성)
“건물주 바빠서 대리인 계약이에요~” 이 말이 수법의 시작이라는 거… 저도 당하고 나서야 알았죠.
실제 피해자 사례로 보는 전형적 수법
📍사례1. 29세 직장인 ‘은지’의 전세 계약 날
"신축 오피스텔, 너무 마음에 들었어요. 계약 당일, 중개사무소 갔더니 ‘집주인 대신 대리인 온다’는 거예요. 근데… 거기까진 의심도 안 했어요. 다 정상 같았거든요."
👉 결과: 계약금 1,000만 원 날림. 집은 이미 근저당 설정돼 있고, 집주인은 잠적. “아직도 보증금 반환 소송 중이래요…” 😢
꼭 확인해야 할 서류 3가지
💡 아래 3개는 무조건 직접 떼보고, 이상하면 바로 ‘노 계약’ 눌러야 해요.
| 서류명 | 확인 포인트 | 언제 확인? |
| 등기부등본 | 근저당, 임대인 이름 일치 여부 | 계약 전 |
| 건축물대장 | 용도/건물구조 확인 | 방 보러 가기 전 |
| 전입세대열람원 | 선입주자 여부 | 계약 전 또는 직후 |
“와… 등기부 떼보니까 임대인이랑 계약서 이름이 다르더라구요.”
→ 그거, 완전 전형적인 사기 케이스에요.
전세 사기 피하려면 이 순서대로 움직이세요
🧠 자취 7년 차의 루틴입니다.
계약 전 이 순서대로 하시면 진짜 안전해져요.
| 단계 | 할 일 | 팁 |
| 1단계 | 건축물대장, 등기부등본 열람 | 네이버 부동산이나 정부24 가능 |
| 2단계 | 현장 방문 + 임대인 직접 통화 | 대리인만 나오면 무조건 ‘빨간불’ |
| 3단계 | 전입세대 열람원 확인 | 민원24에서 5분컷 발급 가능 |
| 4단계 | 보증보험 가입 여부 체크 | 미가입이면 보험료 직접 부담해야함 |
보증보험? 믿을 수 있나요?
결론부터 말할게요. ✅ 보증보험은 꼭 들어야 해요.
근데 여기서 함정 하나.
사기꾼들은 보증보험도 서류 위조해서 보여줘요.
“가입되어 있어요~” 하면서 보험증서 주는데, 진짜인지 확인 안 하면 그대로 당해요. 📌 체크리스트:
- HUG 혹은 SGI에서 직접 전화 확인
- 본인이 직접 가입할 경우, 계약 당일 가입신청서 제출
💡 “전세금 반환보증 가입됐는지 5분이면 확인 가능하더라구요!”
실전 대비 루틴: 계약 전 점검표
✔ 아래 체크리스트 스샷 떠놓고 계약 가세요!
🛑 아래 항목 중 1개라도 ‘아니오’면, 계약 미뤄야 합니다!
✅ 등기부등본 상 임대인 이름과 계약서 동일한가?
✅ 근저당 설정 없는 건물인가?
✅ 보증보험 가입 가능한 조건인가?
✅ 전입세대 열람원 확인했는가?
✅ 임대인과 직접 통화했는가?
✅ 요약 정리 + 실행 팁
- 청년 전세 사기, 진짜 교묘해졌어요.
- 등기부, 전입세대, 보증보험 무조건 직접 확인하세요.
- “대리인이 대신 나와요” → 이 말 들으면 의심부터 해야 해요.
💡 한 줄 팁
“믿지 말고, 직접 확인하자. 그게 보증금 지키는 첫걸음!”